📞 Επικοινωνία: 6972742489 -- Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο AB GREEK PROPERTY, € 420.000, 200 τ.μ.

## ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ

### Πώληση Ολόκληρου Κτιρίου στη Δάφνη Αττικής

🚇 **450 μ. από τον σταθμό Μετρό Δάφνη (περίπου 4 λεπτά με τα πόδια)**
💰 Τιμή Πώλησης: **420.000 €**

Στην καρδιά της Δάφνης, σε γωνιακό οικόπεδο 157 τ.μ., διατίθεται προς πώληση ολόκληρο διώροφο κτίριο μικτής χρήσης 200 m². Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 450 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό Δάφνη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και υψηλή επενδυτική αξία.

Πρόκειται για ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με εισόδημα από μισθώσεις, όσο και για ιδιοκατοίκηση σε συνδυασμό με επαγγελματική εκμετάλλευση.

Η αρχική κατασκευή πραγματοποιήθηκε το 1971, ενώ η αποπεράτωση του κτιρίου ολοκληρώθηκε το 1993.


# ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

• Εμβαδόν οικοπέδου: **157 τ.μ.**
• Συντελεστής δόμησης: **1,8**
• Υπόλοιπο δόμησης: **περίπου 80 τ.μ.**
• Γωνιακό ακίνητο

Το υπόλοιπο δόμησης προσφέρει σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής επέκτασης ή αξιοποίησης.


# ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ

## Ισόγειο

• **Κατάστημα 35 τ.μ.**
Μισθωμένο – σε καλή κατάσταση (το συμβόλαιο έχει λήξει).

• **Διαμέρισμα 58 τ.μ. (δυάρι)**
Μισθωμένο – ανακαινισμένο το 2000, σε καλή κατάσταση (το συμβόλαιο έχει λήξει).

• **Μικρή αποθήκη**

• **Εσωτερική αυλή περίπου 30 τ.μ.**


## Πρώτος Όροφος – 100 τ.μ.

Ευρύχωρο διαμέρισμα που αποτελείται από:

• **3 υπνοδωμάτια**
• **2 μπάνια**
• **σαλόνι**
• **κουζίνα**

Το διαμέρισμα βρίσκεται σε φάση πλήρους ανακαίνισης.

Έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σημαντικές εργασίες:

✔ πλήρης αποξήλωση των παλαιών εσωτερικών στοιχείων
✔ εγκατάσταση **νέων κουφωμάτων αλουμινίου EUROPA με διπλά τζάμια**

Η ανακαίνιση επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να διαμορφώσει το χώρο σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες.


# ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

✔ Εξαιρετική τοποθεσία – **4 λεπτά από το Μετρό**
✔ Κτίριο μικτής χρήσης (κατάστημα + κατοικίες)
✔ Υφιστάμενες μισθώσεις στο ισόγειο
✔ Μεγάλο διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 1ο όροφο
✔ Υπόλοιπο δόμησης ~80 τ.μ.
✔ Ιδανικό για επένδυση με προοπτική αύξησης αξίας